Смета расходов ПЖКИЗ "Назарьево" на 2025 год и ФЭО сметы и размера взносов (ПРОЕКТ к ОС 25-04-2026)

Смета расходов на 2025 г. ПЖКИЗ «Назарьево»

Финансово-экономическое обоснование сметы расходов

и размера взносов в ПЖКИЗ «Назарьево» на 2025 год

Взносы на содержание общего имущества рассчитаны исходя из планируемого бюджета расходов на соответствующий год, разделенных на количество участков, фактически относящихся к Кооперативу.

Расходы по смете в 2025 году составят 26 754 тыс.руб.

Расходы сметы финансируются за счет:

·      Ежемесячные взносы членов Кооператива и собственников земельных участков, не являющихся членами

·      Целевых взносов с собственников

·      Добровольных взносов

·      За счет Фонда капстроительства и капремонта

·      За счет Резервного фонда

Виды поступлений и взносов в Кооператив

1.    Сумма расходов текущего периода по смете составляет 26 754 тыс.руб.

2.    Часть расходов будет профинансирована за счет прочих поступлений - проценты по депозиту в размере 200 тыс.руб.

3.    Из состава текущих расходов для расчета ежемесячного взноса исключены расходы на общую сумму 9 500 тыс.руб. финансируемых за счет Фонда капитального строительства и капитального ремонта:

·      Асфальтирование покрытия дороги на 1 линии 3 очереди (вдоль участков 110-127, 148-163) в размере 4 000 тыс.руб.

·      Устройство газонного покрытия для зоны отдыха на 3 очереди (земля, работы, газон) в размере 600 тыс.руб.

·      Капитальный ремонт покрытия дороги из бетонных плит около 100 метров на 1 линии 3 очереди в размере 900 тыс.руб.

·      Укрепление откосов и асфальтирование пожарного проезда между 1 и 3 линиями 3 очереди в размере 1 100 тыс.руб.

·      Устройство пожарного разворота вокруг 189-181 (решение ОС от 03.03.2024) в размере 2 500 тыс.руб. – финансируется за счет Фонда капремонта.

·      Снос забора (решение ОС от 25.03.2023) в размере 400 тыс.руб.

Таким образом, распределяемые расходы текущего периода между собственниками участков составляют 17 154 тыс.руб.

4.    Количество участков в ПЖКИЗ по плану территории 188, в том числе участки, относящие к собственникам СНТ ДПК «Назарьево» - 25, нормативное число участков, находящихся в границах территории Кооператива – 163. Количество лицевых счетов - 147.

Итого расходы в год на один участок площадью 12 соток составляют

Нормативный взнос с одного члена кооператива (собственника) в месяц

Нормативный взнос с одного члена кооператива в месяц с 1 апреля 2025 года (до 1 апреля взнос был установлен в размере 6 200 руб.) равен 9 600 руб.

5.    В связи с начислением налога на доходы по упрощенной системе с поступлений от собственников, не являющихся членами Кооператива взнос увеличивается на 6% налога. Нормативный взнос с собственника в месяц с 1 апреля 2025 года (до 1 апреля взнос был установлен в размере 6 200 руб.) равен 10 200 руб.

6.    В связи с тем, что существуют участки больше или меньше 12 соток для данных участков, применяется надбавка, дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. за каждую сотку (пропорционально площади отклонения); для собственников, не являющихся членами Кооператива ±640 руб. за каждую сотку (пропорционально площади отклонения).

7.    Срок уплаты ежемесячных взносов установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

8.    Для пополнения Фонда капстроительства в его состав зачисляются взнос за проезд грузовых машин по территории Кооператива, которые взимаются с автомобиля, въезжающего на территорию Кооператива по заявкам собственников следующем размере:

·      Легковые автомобили собственников и гостевые легковые автомобили, въезжающие по разовым заявкам - бесплатно;

·      Разовый взнос в размере 200 руб. за въезд грузового автомобиля грузоподъёмностью до 1,5 т (типа Газель, Портер, Пежо и тп) и мусоровоза (грузовой машины для вывоза мусора) грузоподъемностью до 6 т - 200 руб.;

·      Разовый взнос за въезд грузового автомобиля, строительной техники и механизмов, тракторов и экскаваторов грузоподъёмностью свыше 1,5 т. – 1 000 руб.

9.    В соответствии с Положением о резервном фонде все поступления по долгам прошлых лет зачисляются в Резервный фонд.

10. Вступительные взносы в кооператив установлены Уставом в размере 5 000 руб. и оплачиваются разово при вступлении в Кооператив. Используются на покрытие текущих административных расходов.

Расходы Кооператива

(02.01) Содержание обслуживающего персонала. В штате кооператива числится в настоящее время, комендант, бухгалтер, инженер. Итоговая сумма расходов на содержание персонала в 2025 году 3 630 тыс.руб., в том числе расходы на оплату труда - 2 402 тыс.руб. и налоги с ФОТ - 1 228 тыс.руб.

(02.02) По статье налоги и сборы запланированы расходы по оплате оплата земельного налога за 2025 год в размере 920 тыс.руб. (общая площадь земельных участков 100 284 м², кадастровая стоимость четырех участков 306 643 828,15 руб. * 0,3%) и налога на доход по упрощённой системе налогообложения в размере 350 тыс.руб. в год.

(02.03) По статье вывоз мусора и уборка территории запланированы расходы в размере 3 076 тыс.руб., включает в себя:

(02.04) статья обслуживание газового хозяйства включает в себя ежемесячную плату за ТО газовой инфраструктуры кооператива по договору со специализированной организацией. Годовая сумма, включенная в смету 576 тыс.руб.

(02.05) статья энергоснабжение инфраструктуры (уличное освещение, энергоснабжение офиса и места нахождения охраны, замена уличного освещения, вышедшего из строя) на 2025 год в размере 660 тыс.руб.

(02.06) Охрана территории (ЧОП) осуществляется по договору с ООО «КОМКОН-ГеоПост». Годовая сумма, включенная в смету 3 950 тыс.руб.

(02.07) По статье инвентарь и оборудование запланированы инструменты для текущих нужд, скребки, лопаты и прочее оборудование, приобретаемое по мере необходимости. Запланированы расходы в размере 300 тыс. руб. в год.

(02.08) На проведение общего собрания запланировано 100 тыс.руб. включая аренду помещения, канц. товары, направление почтовых уведомлений, работа юриста на общем собрании.

(02.10) Услуги банка включают в себя регулярную плату за ведение счета в Сбербанке запланированы на уровне 60 тыс.руб. в год.

(02.11) Услуги связи включают в себя оплату телефона и доступа в интернет для административных целей и запланированы на уровне 70 тыс.руб. в год.

(02.12) В состав управленческих расходов включены юридические расходы на взыскание долгов с неплательщиков, а также текущие расходы на администрирование офиса Правления. Запланированы расходы в размере 1 590 тыс.руб. в год, в т.ч.

(02.13) По статье благоустройство территории и строительно-монтажные работы запланированы следующие расходы в размере 11 400 тыс.руб. по направлениям: