Смета расходов ПЖКИЗ "Назарьево" на 2026 год и ФЭО сметы и размера взносов (ПРОЕКТ к ОС 25-04-2026)

Смета поступлений и расходов на 2026 г. ПЖКИЗ «Назарьево»

Финансово-экономическое обоснование сметы и размера взноса

ПЖКИЗ «Назарьево» на 2026 год

Взносы на содержание общего имущества рассчитаны исходя из планируемого бюджета расходов на соответствующий год, разделенных на количество участков, фактически относящихся к Кооперативу.

1.     Текущие расходы по смете, распределяемые между собственниками участков в 2026 году, составят 19 538 тыс.руб. Расходы финансируются за счет, ежемесячных взносов членов Кооператива и собственников земельных участков, не являющихся членами. В случае дефицита сметы за счет Резервного фонда.

2.     Количество участков в ПЖКИЗ по плану территории 188, в том числе участки, относящие к собственникам СНТ ДПК «Назарьево» - 25, нормативное число участков, находящихся в границах территории Кооператива – 163. Количество лицевых счетов – 147.

3.     Итого расходы в год на один участок, площадью 12 соток, составляют

4.     Нормативный взнос с одного участка, площадью 12 соток, в месяц

5.     Нормативный взнос с одного участка площадью 12 соток в месяц при изменении взноса с 1 апреля 2026 года (до 1 апреля взнос был установлен в размере 9 600 руб.) равен 10 100 руб.

6.     В связи с тем, что существуют участки больше или меньше 12 соток для данных участков, применяется надбавка/скидка, дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. за каждую сотку (пропорционально площади отклонения).

7.     Срок уплаты ежемесячных взносов установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

8.     Сметой предусмотрено, что будут произведены расходы за счет Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции (далее – ФКСКРР) в размере 15 517 тыс.руб. которые будут профинансированы за счет:

8.1. Остатка средств в ФКСКРР на начало 2026 года в сумме 8 271 руб.

8.2. Поступлений от взноса за проезд грузовых машин по территории Кооператива, которые взимаются с грузового автомобиля, въезжающего на территорию Кооператива по заявкам собственников следующем размере:

8.2.1.    в размере 200 руб. за въезд грузового автомобиля грузоподъёмностью до 1,5 т (типа Газель, Портер, Пежо и тп) и мусоровоза (грузовой машины для вывоза мусора) грузоподъемностью до 6 т;

8.2.2.    в размере 1000 руб. за въезд грузового автомобиля, строительной техники и механизмов, тракторов и экскаваторов грузоподъёмностью свыше 1,5 т.

8.3. целевого взноса на асфальтирование покрытия дороги на 1 линии 3 очереди вдоль участков 110-127, 148-163 в размере 2 618 тыс.руб.

8.3.1.    Смета расходов 2,62 млн. рублей разделённая на количество участков (лицевых счетов) – 147. Под участком понимается один земельный участок либо несколько смежных земельных участков, независимо от их площади, принадлежащих одному собственнику либо нескольким собственникам на праве общей собственности (долевой или совместной).

8.3.2.    Таким образом взнос с собственника участка составит 17 800 руб.

8.4. за счет поступления из Резервного фонда в размере 2 828 тыс.руб.

8.5. добровольных взносов в ФКСКРР.

9.     В соответствии с Положением о Резервном фонде все поступления по долгам прошлых лет зачисляются в Резервный фонд. По состоянию на 1 января 2025 целевой взнос в резервный фонд оплатили 98 собственников участков. Предлагается установить срок для внесения средств в резервный фонд в размере 5 000 руб. с участка до 10 мая 2026 года. в соответствии с п.9 Протокола общего собрания от 20.04.2019 г. Под участком понимается один земельный участок либо несколько смежных земельных участков, независимо от их площади, принадлежащих одному собственнику либо нескольким собственникам на праве общей собственности (долевой или совместной).

10. Вступительные взносы в кооператив установлены Уставом в размере 5000 руб. и оплачиваются при вступлении собственника в Кооператив. Зачисляются в состав Резервного фонда.

11. Прочие поступления, в т.ч. числе проценты по депозиту, поступления по долгам прошлых лет, экономия по смете и т.п. подлежат зачислению в Резервный фонд.

Расходы Кооператива

(02.01) Содержание обслуживающего персонала. В штате кооператива числится в настоящее время, комендант, бухгалтер, инженер. Запланирована индексация оплаты труда в соответствии с 134 ТК РФ на 10%. Уровень инфляции в 2025 году составил 5,6%. Итоговая сумма расходов на оплату труда персонала в 2026 году 4 250 тыс.руб., в том числе расходы на оплату труда - 2 812 тыс.руб. и налоги с ФОТ - 1 438 тыс.руб.

(02.02) По статье налоги и сборы запланированы расходы по оплате оплата земельного налога за 2026 год в размере 1 195 тыс.руб. (общая площадь земельных участков 100 284 м², кадастровая стоимость одного участка общего пользования 277 961 тыс. руб. * 0,3% + трех участков ИЖС 30 088 тыс. руб. * 0,3% * 4) и налога на доход по упрощённой системе налогообложения в размере 300 тыс.руб. в год.

(02.03) По статье вывоз мусора и уборка территории запланированы расходы в размере 3 400 тыс.руб., включает в себя:

(02.04) статья обслуживание газового хозяйства включает в себя ежемесячную плату за ТО газовой инфраструктуры кооператива по договору со специализированной организацией. Повышение тарифа по сравнению с прошлым годом на 15%. Годовая сумма, включенная в смету 672 тыс.руб.

(02.05) статья энергоснабжение инфраструктуры (уличное освещение, энергоснабжение офиса и места нахождения охраны, замена уличного освещения, вышедшего из строя) на 2026 год в размере 1 010 тыс.руб.

(02.06) Охрана территории (ЧОП) осуществляется по договору с ООО «КОМКОН-ГеоПост». Годовая сумма, включенная в смету 4 480 тыс.руб. С 1 марта размер оплаты 380 тыс. руб. в мес. Также оплата тревожной кнопки с Росгвардией в размере 3 тыс.руб. в месяц (36 тыс.руб. в год).

(02.07) По статье инвентарь и оборудование запланированы инструменты для текущих нужд, скребки, лопаты и прочее оборудование, приобретаемое по мере необходимости. Запланированы расходы в размере 300 тыс. руб. в год.

(02.08) На проведение общего собрания запланировано 110 тыс.руб. включая аренду помещения, канц. товары, направление почтовых уведомлений, работа юриста на общем собрании.

(02.10) Услуги банка включают в себя регулярную плату за ведение счета в Сбербанке запланированы на уровне 65 тыс.руб. в год.

(02.11) Услуги связи включают в себя оплату телефона и доступа в интернет для административных целей и запланированы на уровне 90 тыс.руб. в год.

(02.12) В состав управленческих расходов включены юридические расходы на взыскание долгов с неплательщиков, а также текущие расходы на администрирование офиса Правления. Запланированы расходы в размере 1 080 тыс.руб. в год, в т.ч.

(02.13) По статье благоустройство территории запланированы следующие расходы в размере 2 550 тыс.руб. по направлениям:

Поступления и расходы по Фонду капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции включают в себя:

1.    Возврат взносов поступивших в 2025 году в соответствии с п.9.3 протокола ОС от 30 марта 2025 (асфальтирование 1 линии 3 очереди) в размере 3 500 тыс. рублей и в соответствии с п.10.2 (г) протокола ОС от 30 марта 2025 (взнос на благоустройство) в размере 2 917 тыс. рублей. Необходимость возврата взносов возникла у Кооператива в связи с признанием п.9 и 10 протокола недействительными решением Одинцовского городского суда МО по делу № 2-11613/2025 от 17.12.2025 г.

2.    Для покрытия дефицита сметы в повестку дня внесен вопрос об установлении целевого взноса на покрытие расходов, понесенных на асфальтирование дороги на 1 линии 3 очереди вдоль участков 110-127, 148-163 собственников всех участков в размере 12,5 руб. за м² с площади земельного участка (справочно: 15 тыс. рублей за участок площадью 12 соток).

3.    Для покрытия дефицита Фонда капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции также предлагается направить средства Резервного фонда в размере 2 828 тыс. рублей.

4.    Запланировано осуществление следующих проектов по капитальному строительству, капитальному ремонту и реконструкции инженерной инфраструктуры Кооператива: