Протокол общего собрания ПЖКИЗ "Назарьево" от 25 апреля 2026 года
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "НАЗАРЬЕВО"
(ОГРН 1035006452051, ИНН 5032037080, КПП 503201001, адрес: 143021, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД ОДИНЦОВО, ПОСЕЛОК НАЗАРЬЕВО)
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "НАЗАРЬЕВО"
Московская обл., Одинцовский г.о., п. Назарьево
«25» апреля 2026 года
Вид собрания: очередное.
Форма проведения: очное голосование с использованием бюллетеней.
Адрес, по которому проводится собрание: 143021, Российская Федерация, Московская обл., Одинцовский г.о., п. Назарьево, стр. 39
Место проведения собрания: Муниципальное бюджетное учреждение культуры клубного типа Одинцовского городского округа Московской области «Культурно-спортивный комплекс «Назарьевский».
Дата проведения собрания: 25 марта 2026 года.
Время начала собрания: 11 часов 15 минут.
Время окончания собрания: 14 часов 05 минут.
Инициатор собрания созыва общего собрания: Правление ПЖКИЗ «Назарьево» (далее – Кооператив).
Общее число членов кооператива по состоянию на 25 апреля 2026 года по реестру 86 (восемьдесят шесть), обладающие 119 710 (сто девятнадцать тысяч семьсот десять) голосами (утверждённый по состоянию на 25 апреля 2026 года реестр членов кооператива – Приложение №1). Подсчет голосов производился на основе площади земельных участков, принадлежащих собственниками без учета зданий и сооружений (п.4.7 Устава Кооператива). Один голос равен одному квадратному метру площади земельного участка, принадлежащего члену кооператива (собственнику).
Присутствовало на собрании 57 (пятьдесят семь) членов Кооператива, обладающих 81 107 (восемьдесят одна тысяча сто семь) голосами, что составляет 67,75% (Лист регистрации членов кооператива – Приложение №2).
На собрании присутствовало 13 (тринадцать) собственников участков, находящихся на территории Кооператива, но не являющихся членами кооператива, обладающих 18 962 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) голосами. Голоса указанных собственников учитывались при голосовании по вопросам, связанным с установлением размера взносов и направлением использования денежных средств Кооператива, поступающих от собственников в виде ежемесячных взносов на содержание общего имущества (вопросы 5, 6.1, 6.2, 6.3, 9, 10.1, 10.2, 10.3, 10.4, 16 повестки дня) (Лист регистрации собственников – Приложение №3).
Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется, рассчитывается на основании листа регистрации на собрание членов Кооператива. Собрание правомочно.
Председатель Правления Стасенко А.В. предупредил всех присутствующих, что голосование и подсчёт голосов в текущем собрании будет производиться счетной комиссией на основе заранее подготовленных бюллетеней с формулировками решений по каждому вопросу повестки дня и выданных каждому при регистрации на собрание.
Председатель Правления Стасенко А.В. предупредил всех присутствующих о том, что ведется видеосъемка общего собрания, попросил присутствующих при озвучивании реплики или вопроса с места называть свою фамилию для идентификации выступающего при транскрибирования записи.
Ведущим собрание и следящим за выполнением регламента Председатель Правления Стасенко А.В. назначил Члена Правления Королева Е.А. В начале собрания был принят регламент до 10 минут на выступление Председателя по вопросам сметы и взносов и до 5 минут по остальным вопросами, до 1 минуты на вопросы собрания, до 3 минут на ответы и прения по мотивам.
Председатель Правления Стасенко А.В. сообщил, что материалы собрания были размещены на сайте 14 апреля 2026 года, повестка дня была направлена членам кооператива по адресам электронной почты и почтовым отправлением. Также он разъяснил порядок заполнения бюллетеней, указав, что отметка должна ставиться только в одной графе, а при необходимости исправления следует получить новый бюллетень, поскольку исправленный бюллетень будет признан недействительным. В случае если бюллетень не будет сдан, то он считается испорченным, но при этом он участвует в подсчете кворума общего собрания.
ПОВЕСТКА ДНЯ
1. Избрать Председателем общего собрания – Председателя Правления Стасенко А.В.
2. Избрать из числа членов ПЖКИЗ «Назарьево» членов Счетной комиссии общего собрания – Коняхина И.А., Касяка А.В.
3. Избрать из числа членов ПЖКИЗ «Назарьево» Секретаря общего собрания – Быстрова Н.В.
4. Принятие в члены ПЖКИЗ «Назарьево».
5. Утвердить Смету расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2025 год и финансово-экономическое обоснование размеров взносов.
6. Утвердить с 1 апреля 2025 года следующие виды и размеры взносов:
6.1. ежемесячный взнос для членов ПЖКИЗ «Назарьево» в размере 9 600 руб. (для собственников, не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» – 10 200 руб.) с участка, кратного 12 соткам (±0,05 сотки), дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. (для собственников не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» ±640 руб.) за каждую сотку (пропорционально площади отклонения). Срок оплаты взноса до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
6.2. взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за проезд грузовых машин по территории ПЖКИЗ «Назарьево» с грузового автомобиля грузоподьемностью до 1,5 тон, мусоровоза и ассенизатора до 6 тон – 200 рублей за один проезд, грузоподьемностью свыше 1,5 тон - 1000 рублей за один проезд.
6.3. взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за выдачу пропусков: за выдачу постоянного пропуска со сроком действия для автомобилей подрядчиков – 100 руб. в месяц; выдача электронного пропуска сверх трех бесплатных – 1000 рублей за каждый пропуск.
7. Утвердить отчет Правления ПЖКИЗ «Назарьево» за 2025 год и расходы, произведенные в 2025 году, признать работу Правления ПЖКИЗ «Назарьево» удовлетворительной.
8. Утвердить отчет Ревизионной комиссии ПЖКИЗ «Назарьево» за 2025 год, признать работу Ревизионной комиссии ПЖКИЗ «Назарьево» удовлетворительной.
9. Утвердить Смету расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2026 год финансово-экономическое обоснование размеров взносов.
10. Утвердить с 1 апреля 2026 года следующие виды и размер взносов:
10.1. ежемесячный взнос для членов ПЖКИЗ «Назарьево» и собственников, не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» в размере 10 100 руб. с участка, кратного 12 соткам (±0,05 сотки), дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. за каждую сотку (пропорционально площади отклонения). Срок оплаты взноса до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
10.2. взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за проезд грузовых машин по территории ПЖКИЗ «Назарьево» с грузового автомобиля грузоподьемностью до 1,5 тон, мусоровоза и ассенизатора до 6 тон – 200 рублей за один проезд, грузоподьемностью свыше 1,5 тон - 1000 рублей за один проезд.
10.3. взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за выдачу пропусков: за выдачу постоянного пропуска со сроком действия для автомобилей подрядчиков – 100 руб. в месяц; выдача электронного пропуска сверх трех бесплатных – 1000 рублей за каждый пропуск.
10.4. разовый целевой взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции на покрытие расходов, понесенных на асфальтирование дороги на 1 линии 3 очереди вдоль участков 110-127, 148-163 (смета расходов 2,62 млн. рублей), в размере 17 800 руб. с участка. Под участком понимается один земельный участок либо несколько смежных земельных участков, независимо от их площади, принадлежащих одному собственнику либо нескольким собственникам на праве общей собственности (долевой или совместной). Срок оплаты - до 10 мая 2026 года.
11. Утвердить Положение о порядке расчёта, формирования и взимания взносов ПЖКИЗ «Назарьево».
12. Утвердить Положение о порядке подготовки и проведения общих собраний членов ПЖКИЗ «Назарьево» и лиц, являющихся собственниками земельных участков в границах территории ПЖКИЗ «Назарьево».
13. Утвердить новую редакцию Положения о Резервном фонде ПЖКИЗ «Назарьево».
14. Установить срок оплаты разового взноса в Резервный фонд в размере 5 000 руб., утверждённого п.9 Протокола общего собрания от 20.04.2019 г. до 10 мая 2026 года.
15. Утвердить новую редакцию Правил внутреннего распорядка ПЖКИЗ «Назарьево».
16. Утвердить заключение Соглашения №2100/1157 с АО «МОСОБЛГАЗ» об осуществлении публичного сервитута сроком на 10 лет (120 месяцев) в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения и его неотъемлемых технологических частей- «Газопровод низкого давления Р≤0,003Мпа по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Назарьево в целях исполнения программы Правительства Московской области «Развитие газификации Московской области» на период строительства объекта для размещения газопровода низкого давления Р≤5,0 кПа, к участку заявителя с кадастровым номером 50:20:0041405:89, по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Назарьево, тер. ПЖКИЗ Назарьево, уч. 154, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041412:350, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ПЖКИЗ «Назарьево»
По вопросу 1 «Избрать Председателем общего собрания — Председателя Правления Стасенко А.В.». Вопросов по существу первого вопроса повестки дня не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 87,57%, «против» — 8,12%, «воздержался» — 2,84%, «испорчено» — 1,48%.
Решение:
Избрать Председателем общего собрания — Председателя Правления Стасенко А.В. принято большинством голосов.
По вопросу 2 «Избрать из числа членов ПЖКИЗ «Назарьево» членов Счётной комиссии общего собрания — Коняхина И.А., Касяка А.В.» выступил Стасенко А.В., сообщил, что в повестку дня внесены две кандидатуры в состав счётной комиссии общего собрания: Коняхин И.А. и Касяк А.В. Вопросов, касающихся кандидатур в состав счётной комиссии, не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 87,57%, «против» — 8,12%, «воздержался» — 2,84%, «испорчено» — 1,48%.
Решение:
Избрать из числа членов ПЖКИЗ «Назарьево» членов Счётной комиссии общего собрания — Коняхина И.А., Касяка А.В. принято большинством голосов.
По вопросу 3 «Избрать из числа членов ПЖКИЗ «Назарьево» Секретаря общего собрания — Быстрова Н.В.» выступил Стасенко А.В., сообщил о предложении избрать секретарём общего собрания Быстрова Н.В., который будет подписывать и формировать документы общего собрания, включая протокол. Вопросов, касающихся кандидатуры секретаря общего собрания, не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 92,73%, «против» — 4,43%, «воздержался» — 1,36%, «испорчено» — 1,48%.
Решение:
Избрать из числа членов ПЖКИЗ «Назарьево» Секретаря общего собрания — Быстрова Н.В. принято большинством голосов.
Вопрос 4. «Принятие в члены ПЖКИЗ «Назарьево»» выступил Стасенко А.В., указал, что поступили четыре заявления, по всем кандидатам получены документы, подтверждены сведения ЕГРН и уплачены членские взносы, голосование проводится по каждому кандидату отдельно, дополнительных комментариев и возражений не последовало.
По вопросу 4.1 «Принять в члены ФИО1, уч. 156/157 (2400 м²)». Вопросов, касающихся принятия ФИО1 в члены ПЖКИЗ «Назарьево», не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 95,68%, «против» — 1,48%, «воздержался» — 1,36%, «испорчено» — 1,48%.
Решение принято большинством голосов.
По вопросу 4.2 «Принять в члены ФИО2, уч. 199 (1200 м²)». Вопросов, касающихся принятия ФИО2 в члены ПЖКИЗ «Назарьево», не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 95,68%, «против» — 1,48%, «воздержался» — 1,36%, «испорчено» — 1,48%.
Решение принято большинством голосов.
По вопросу 4.3 «Принять в члены ФИО3, уч. 175 (1200 м²)». Вопросов, касающихся принятия ФИО3 в члены ПЖКИЗ «Назарьево», не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 95,68%, «против» — 1,48%, «воздержался» — 1,36%, «испорчено» — 1,48%.
Решение принято большинством голосов.
По вопросу 4.4 «Принять в члены ФИО4, уч. 142 (1414 м²)» Вопросов, касающихся принятия ФИО4 в члены ПЖКИЗ «Назарьево», не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 95,68%, «против» — 1,48%, «воздержался» — 1,36%, «испорчено» — 1,48%.
Решение принято большинством голосов.
По вопросу 5 «Утвердить Смету расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2025 год и финансово-экономическое обоснование размеров взносов» выступил Стасенко А.В., сообщил, что данный вопрос связан с утверждением сметы расходов на 2025 год и финансово-экономического обоснования размера взносов, которые фактически соответствуют ранее утверждённым общим собранием от 30.03.2025 г. размерам платежей. Также сообщил, что смета предусматривает текущие расходы, исходя из которых рассчитывается взнос, тогда как расходы по фонду капитального строительства в расчёт текущего платежа не включаются.
Стасенко А.В. пояснил, что необходимость повторного утверждения сметы и взносов возникла в связи с тем, что результаты общего собрания от 30.03.2025 были оспорены в судебном порядке, и отдельные утверждённые тогда пункты были признаны недействительными из-за нарушений, касающихся оформления повестки дня и порядка оформления решения по целевым взносам. Также было указано, что при сохранении ранее принятого размера взносов без повторного утверждения может возникнуть кассовый разрыв, поскольку текущие расходы уже понесены, а размер взноса, который должен был составлять по старому тарифу 6200 рублей, не покроет фактические затраты на содержание общего имущества в 2025.
Дополнительно собрание было проинформировано, что в рамках рассмотрения вопроса 6 повестки дня предложено повторно утвердить взносы в прежнем размере, при этом в состав утверждаемых взносов на 2025 год не включены дифференцированные взносы на асфальтирование и благоустройство, а в смету включены только регулярные взносы на содержание имущества. Поступил вопрос от Токарева Ф.П. относительно существующих юридических рисков, связанных с утверждением сметы 2025 года и взносов в 2026 году. Было разъяснено, что Правление рисков не видит, так как это относится к компетенции общего собрания. Передерина Н.А. выступила с предложением к собранию поддержать утверждение взносов за 2025 год. Иных вопросов, касающихся утверждения сметы расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2025 год и финансово-экономического обоснования размеров взносов, не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 73,07%, «против» — 20,56%, «воздержался» — 2,39%, «испорчено» — 3,97%.
Решение утвердить Смету расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2025 год и финансово-экономическое обоснование размеров взносов принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 6. Предложено утвердить с 1 апреля 2025 года следующие виды и размеры взносов с разбивкой на подпункты 6.1–6.3.
По вопросу 6.1 «Утвердить с 1 апреля 2025 года ежемесячный взнос для членов ПЖКИЗ «Назарьево» в размере 9 600 руб. (для собственников, не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» – 10 200 руб.) с участка, кратного 12 соткам (±0,05 сотки), дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. (для собственников не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» ±640 руб.) за каждую сотку (пропорционально площади отклонения). Срок оплаты взноса до 10 числа месяца, следующего за расчетным» выступил Стасенко А.В., сообщил, что указанный вид и размер взноса обсуждался в рамках вопроса 5 и информационно основывается на финансово-экономическом обосновании взносов на 2025 год. Вопросов, касающихся утверждения данного вида и размера взноса, не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 77,92%, «против» — 14,02%, «воздержался» — 4,09%, «испорчено» — 3,97%.
Решение утвердить с 1 апреля 2025 года ежемесячный взнос для членов ПЖКИЗ «Назарьево» в размере 9 600 руб. (для собственников, не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» – 10 200 руб.) с участка, кратного 12 соткам (±0,05 сотки), дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. (для собственников не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» ±640 руб.) за каждую сотку (пропорционально площади отклонения) со сроком оплаты взноса до 10 числа месяца, следующего за расчетным принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 6.2 «Утвердить с 1 апреля 2025 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за проезд грузовых машин по территории ПЖКИЗ «Назарьево» с грузового автомобиля грузоподьемностью до 1,5 тон, мусоровоза и ассенизатора до 6 тон – 200 рублей за один проезд, грузоподьемностью свыше 1,5 тон - 1000 рублей за один проезд» выступил Стасенко А.В., сообщил, что данный вид и размер взноса также обсуждался в рамках рассмотрения вопроса 5 и основывается на финансово-экономическом обосновании взносов на 2025 год. Вопросов, касающихся утверждения данного взноса, не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 80,81%, «против» — 14,02%, «воздержался» — 1,20%, «испорчено» — 3,97%.
Решение утвердить с 1 апреля 2025 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за проезд грузовых машин по территории ПЖКИЗ «Назарьево» с грузового автомобиля грузоподьемностью до 1,5 тон, мусоровоза и ассенизатора до 6 тон – 200 рублей за один проезд, грузоподьемностью свыше 1,5 тон - 1000 рублей за один проезд принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 6.3 «Утвердить с 1 апреля 2025 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за выдачу пропусков: за выдачу постоянного пропуска со сроком действия для автомобилей подрядчиков – 100 руб. в месяц; выдача электронного пропуска сверх трех бесплатных – 1000 рублей за каждый пропуск» выступил Стасенко А.В., сообщил, что указанный вид и размер взноса был обсуждён в рамках вопроса 5 и информационно основывается на финансово-экономическом обосновании взносов на 2025 год. Вопросов, касающихся утверждения данного вида взноса, не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 80,81%, «против» — 12,92%, «воздержался» — 2,30%, «испорчено» — 3,97%.
Решение утвердить с 1 апреля 2025 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за выдачу пропусков: за выдачу постоянного пропуска со сроком действия для автомобилей подрядчиков – 100 руб. в месяц; выдача электронного пропуска сверх трех бесплатных – 1000 рублей за каждый пропуск принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 7 «Утвердить отчет Правления ПЖКИЗ «Назарьево» за 2025 год и расходы, произведенные в 2025 году, признать работу Правления ПЖКИЗ «Назарьево» удовлетворительной» выступил Стасенко А.В., кратко изложил основные итоги исполнения сметы поступлений и расходов за 2025 год. Также Стасенко А.В. указал на ухудшение платёжной дисциплины по текущим взносам, просроченная задолженность по текущим платежам свыше 60 дней достигла примерно 2,5 млн руб., однако благодаря претензионной и судебной работе значительная часть задолженности была взыскана, и по большинству должников приняты судебные решения.
По расходам было отмечено, что крупнейшими статьями расходов стали благоустройство территории (около 5,8–6 млн руб.), охрана (около 3,8 млн руб.), содержание обслуживающего персонала (около 3,4–3,5 млн руб.), вывоз мусора, уборка снега, уборка территории и покос травы, которые в совокупности сформировали значимую часть бюджета на повседневное содержание территории. Отдельно были выделены расходы на благоустройство и дорожные работы за счёт фонда капитального строительства и капитального ремонта, в том числе асфальтирование участков дорог, ремонт покрытия из бетонных плит, асфальтирование пожарного проезда и прочие дорожные работы.
Стасенко А.В. доложил, что в 2025 году был завершён ряд инфраструктурных проектов: модернизирована выездная группа, приобретён и введён в эксплуатацию новый вагончик охраны, демонтированы старые бытовки, обустроена зона отдыха и детская площадка на третьей очереди, выполнены работы по устройству газона и ливневой канавы для отвода воды. Было отмечено состояние фондов кооператива: по фонду капитального строительства и капитального ремонта на конец года сформирован остаток около 8,3 млн руб., однако в связи с судебными решениями кооперативу предстоит возвратить часть ранее собранных целевых взносов, что снизит остаток фонда; резервный фонд, напротив, был сохранён и укреплён, остаток средств по нему составил порядка 4,4–4,5 млн руб., расходов из резервного фонда в 2025 году не производилось.
Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 77,14%, «против» — 14,81%, «воздержался» — 6,57%, «испорчено» — 1,48%.
Решение утвердить отчёт Правления ПЖКИЗ «Назарьево» за 2025 год и расходы, произведённые в 2025 году, признать работу Правления ПЖКИЗ «Назарьево» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 8 «Утвердить отчет Ревизионной комиссии ПЖКИЗ «Назарьево» за 2025 год, признать работу Ревизионной комиссии ПЖКИЗ «Назарьево» удовлетворительной» выступила председатель Ревизионной комиссии Клейменичева С.С., сообщила, что комиссия проверяла выполнение решений предыдущего общего собрания, деятельность правления, состояние бухгалтерского учёта и отчётности, а также исполнение ранее выданных рекомендаций ревизионной комиссии. Было отмечено, что правление предоставляло запрашиваемые документы (банковские выписки, отчётность, протоколы заседаний правления, договоры и акты) оперативно, в полном объёме, что свидетельствует об упорядочении ведения архива и документооборота по сравнению с предыдущими годами.
Клейменичева С.С. указала, что ревизионная комиссия провела выборочную проверку договоров подряда, уделив особое внимание наиболее крупным и затратным работам, и пришла к выводу, что правление в целом стремится соблюдать ранее определённые общим собранием приоритеты, в том числе в части благоустройства, безопасности и развития инфраструктуры, добиваясь более выгодных условий по договорам (запрос коммерческих предложений у нескольких подрядчиков, попытки получить скидки). В ходе проверки нарушений законодательства в части ведения бухгалтерского учёта, а также отклонений и противоречий между сметой доходов и расходов и фактической отчётностью ревизионной комиссией не выявлено.
Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 75,66%, «против» — 21,38%, «воздержался» — 1,48%, «испорчено» — 1,48%.
Решение утвердить отчёт Ревизионной комиссии ПЖКИЗ «Назарьево» за 2025 год, признать работу Ревизионной комиссии ПЖКИЗ «Назарьево» удовлетворительной принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 9 «Утвердить Смету расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2026 год и финансово-экономическое обоснование размеров взносов» выступил Стасенко А.В. Он сообщил, что все основные подрядчики по текущему обслуживанию (вывоз мусора, электроснабжение инфраструктуры, уборка снега, охрана) направили уведомления о повышении стоимости услуг, что учтено при формировании сметы. Было отмечено, что по смете на 2026 год плановые текущие поступления и текущие расходы установлены в одинаковом размере 19,5 млн руб., что предполагает бездефицитный бюджет, полностью обеспечиваемый за счёт ежемесячных взносов, при этом смета 2026 года примерно на 8% ниже сметы предыдущего года.
Стасенко А.В. пояснил, что размер ежемесячного взноса рассчитан исходя из распределения текущих расходов на 163 участка, относящихся к территории кооператива: годовая нагрузка на один участок площадью 12 соток составляет около 120 000 руб., средний нормативный ежемесячный взнос — около 9 989 руб. Он указал, что до 1 апреля 2026 года взнос уплачивается в размере 9 600 руб., а с 1 апреля, для компенсации недополученных средств, предусмотрено соответствующее повышение. В числе крупнейших статей расходов были выделены: охрана территории (повышение тарифа примерно на 17%, оплата услуг охранной организации и тревожной кнопки Росгвардии), содержание обслуживающего персонала (три штатные единицы, включая коменданта и инженера, с предложением индексации заработной платы на 10%), вывоз твёрдых бытовых отходов и обслуживание мусорных площадок, уборка снега, покос травы, энергоснабжение инфраструктуры с учётом стоимости замены и обслуживания уличных светильников.
Отдельно Стасенко А.В. остановился на Фонде капитального строительства, подчеркнув, что текущие ежемесячные взносы членов кооператива не направляются на капитальное строительство, а капитальные проекты и исполнение обязательств по возврату ранее собранных целевых взносов финансируются за счёт фонда капитального строительства, взносов за проезд грузового транспорта и поступлений из резервного фонда. Он указал, что на начало 2026 года в фонде значится порядка 8 млн руб., при этом в течение года планируется возврат собственникам части ранее внесённых взносов (в том числе 3,5 млн руб. на возврат взносов первой линии третьей очереди и 2,8 млн. взносов на благоустройство), а также реализация капитальных проектов (разворотная площадка и пожарный проезд, снос и утилизация забора, обустройство и асфальтирование дорог и обочин).
Вопрос повестки дня был поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 70,62%, «против» — 23,33%, «воздержался» — 4,85%, «испорчено» — 1,20%. Решение по вопросу 9 «Утвердить Смету расходов ПЖКИЗ «Назарьево» на 2026 год и финансово-экономическое обоснование размеров взносов» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 10. Предложено утвердить с 1 апреля 2026 года следующие виды и размеры взносов с разбивкой на подпункты 10.1–10.3.
По вопросу 10.1 «Утвердить с 1 апреля 2026 года ежемесячный взнос для членов ПЖКИЗ «Назарьево» и собственников, не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» в размере 10 100 руб. с участка, кратного 12 соткам (±0,05 сотки), дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. за каждую сотку (пропорционально площади отклонения). Срок оплаты взноса до 10 числа месяца, следующего за расчетным» параметры данного взноса ранее детально обсуждались при рассмотрении вопроса 9. Размер взноса сформирован на основании утверждённой сметы расходов на 2026 год и финансово-экономического обоснования размера взносов.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 78,02%, «против» — 14,56%, «воздержался» — 3,44%, «испорчено» — 3,97%.
Решение по вопросу 10.1 утвердить с 1 апреля 2026 года ежемесячный взнос для членов ПЖКИЗ «Назарьево» и собственников, не являющихся членами ПЖКИЗ «Назарьево» в размере 10 100 руб. с участка, кратного 12 соткам (±0,05 сотки), дополнительно с площади, превышающей/меньшей 12 соток ±600 руб. за каждую сотку (пропорционально площади отклонения). Срок оплаты взноса до 10 числа месяца, следующего за расчетным принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 10.2 «Утвердить с 1 апреля 2026 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за проезд грузовых машин по территории ПЖКИЗ «Назарьево» с грузового автомобиля грузоподьемностью до 1,5 тон, мусоровоза и ассенизатора до 6 тон – 200 рублей за один проезд, грузоподьемностью свыше 1,5 тон - 1000 рублей за один проезд». Вопросов, касающихся указанного вида и размера взноса, в ходе обсуждения не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 85,13%, «против» — 8,52%, «воздержался» — 2,38%, «испорчено» — 3,97%.
Решение по вопросу 10.2 утвердить с 1 апреля 2026 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за проезд грузовых машин по территории ПЖКИЗ «Назарьево» с грузового автомобиля грузоподьемностью до 1,5 тон, мусоровоза и ассенизатора до 6 тон – 200 рублей за один проезд, грузоподьемностью свыше 1,5 тон - 1000 рублей за один проезд принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 10.3 «Утвердить с 1 апреля 2026 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за выдачу пропусков: за выдачу постоянного пропуска со сроком действия для автомобилей подрядчиков – 100 руб. в месяц; выдача электронного пропуска сверх трех бесплатных – 1000 рублей за каждый пропуск» замечаний по размерам и порядку взимания указанного взноса не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 85,13%, «против» — 8,52%, «воздержался» — 2,38%, «испорчено» — 3,97%.
Решение по вопросу 10.3 утвердить с 1 апреля 2026 года взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции за выдачу пропусков: за выдачу постоянного пропуска со сроком действия для автомобилей подрядчиков – 100 руб. в месяц; выдача электронного пропуска сверх трех бесплатных – 1000 рублей за каждый пропуск принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 10.4 «Утвердить с 1 апреля 2026 года разовый целевой взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции на покрытие расходов, понесенных на асфальтирование дороги на 1 линии 3 очереди вдоль участков 110-127, 148-163 (смета расходов 2,62 млн. рублей), в размере 17 800 руб. с участка. Под участком понимается один земельный участок либо несколько смежных земельных участков, независимо от их площади, принадлежащих одному собственнику либо нескольким собственникам на праве общей собственности (долевой или совместной). Срок оплаты - до 10 мая 2026 года» выступил Стасенко А.В., кратко напомнил, что данный вопрос связан с исполнением судебных решений и обсуждался ранее при рассмотрении вопросов о смете и фондах, и фактически предполагает перераспределение расходов на асфальтирование первой линии третьей очереди между всеми участниками. В ходе обсуждения членами кооператива ранее высказывались возражения относительно возложения указанных расходов на всех собственников, а также указывались риски, связанные с возвратом ранее уплаченных целевых взносов и снижением остатка Фонда капитального строительства.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 15,63%, «против» — 79,11%, «воздержался» — 3,28%, «испорчено» — 1,97%.
Решение по вопросу 10.4 утвердить с 1 апреля 2026 года разовый целевой взнос в Фонд капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции на покрытие расходов, понесенных на асфальтирование дороги на 1 линии 3 очереди вдоль участков 110-127, 148-163 (смета расходов 2,62 млн. рублей), в размере 17 800 руб. с участка. Под участком понимается один земельный участок либо несколько смежных земельных участков, независимо от их площади, принадлежащих одному собственнику либо нескольким собственникам на праве общей собственности (долевой или совместной). Срок оплаты - до 10 мая 2026 года не принято.
По вопросу 11 «Утвердить Положение о порядке расчёта, формирования и взимания взносов ПЖКИЗ «Назарьево»» выступил Стасенко А.В., который сообщил, что документ разработан в соответствии с Уставом кооператива, ГК РФ и решениями общего собрания и необходим для установления единых, понятных и юридически определённых правил финансирования расходов на общую имущественную инфраструктуру кооператива. Было подчеркнуто, что Положение закрепляет основной принцип: расходы формируются исходя из утверждённой сметы, а взносы, если иное специально не установлено общим собранием, определяются в фиксированном размере на земельный участок. Документ подтверждает обязанность участвовать в расходах как членов кооператива, так и собственников участков, расположенных на территории кооператива, независимо от членства, поскольку содержание общего имущества является общей обязанностью всех лиц, пользующихся инфраструктурой кооператива.
Стасенко А.В. отдельно выделил норму о взносе при подключении к объектам газораспределительной сети кооператива, указав, что фактически такой взнос взимается с 2003 года, и речь идёт не о введении нового механизма, а о закреплении сложившейся практики в локальном нормативном акте для формирования чёткой правовой позиции кооператива в случае судебных споров. Вопрос повестки дня был поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 74,25%, «против» — 16,22%, «воздержался» — 8,05%, «испорчено» — 1,48%.
Решение по вопросу 11 «Утвердить Положение о порядке расчёта, формирования и взимания взносов ПЖКИЗ «Назарьево»» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 12 «Утвердить Положение о порядке подготовки и проведения общих собраний членов ПЖКИЗ «Назарьево» и лиц, являющихся собственниками земельных участков в границах территории ПЖКИЗ «Назарьево»» выступил Стасенко А.В., сообщил, что ранее в кооперативе не существовало единого документа, регламентирующего порядок созыва и проведения общих собраний, в результате чего собрания проводились по-разному (голосование руками, бюллетенями, карточками и т.п.), что создавало процедурные риски. Он отметил, что предлагаемое Положение разработано, в том числе, в ответ на судебные споры, инициированные отдельными собственниками, и направлено на защиту решений общего собрания от оспаривания, а также на предотвращение управленческого паралича и споров по процедуре созыва и проведения собраний. После прений вопрос повестки дня был поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 75,66%, «против» — 18,42%, «воздержался» — 4,44%, «испорчено» — 1,48%.
Решение по вопросу 12 «Утвердить Положение о порядке подготовки и проведения общих собраний членов ПЖКИЗ «Назарьево» и лиц, являющихся собственниками земельных участков в границах территории ПЖКИЗ «Назарьево»» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 13 «Утвердить новую редакцию Положения о Резервном фонде ПЖКИЗ «Назарьево»» выступил Стасенко А.В., сообщил, что предлагаемая редакция носит уточняющий характер и не изменяет существующие права и обязанности членов кооператива по сравнению с действующей редакцией 2019 года. Он пояснил, что, как и ранее, Резервный фонд формируется по решению общего собрания и пополняется за счёт целевых взносов, а обновлённый текст Положения представляет собой стилистически и юридически выверенную редакцию действующего документа, применяемого кооперативом с 2019 года. Дополнительных вопросов по содержанию новой редакции Положения о Резервном фонде не поступило. Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 72,77%, «против» — 16,29%, «воздержался» — 9,46%, «испорчено» — 1,48%.
Решение по вопросу 13 «Утвердить новую редакцию Положения о Резервном фонде ПЖКИЗ «Назарьево»» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 14 «Установить срок оплаты разового взноса в Резервный фонд в размере 5 000 руб., утверждённого п.9 Протокола общего собрания от 20.04.2019 г. до 10 мая 2026 года» выступил Стасенко А.В., пояснил, что речь идёт о ранее установленном решением общего собрания разовом целевом взносе в Резервный фонд в размере 5 000 руб. с участка и что указанное решение 2019 года продолжает действовать. Он сообщил, что на момент проведения собрания указанный взнос был уплачен 98 собственниками, и предложил установить предельный срок внесения данного взноса для тех собственников, которые его ещё не оплатили, до 10 мая 2026 года.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 81,07%, «против» — 13,84%, «воздержался» — 3,61%, «испорчено» — 1,48%.
Решение по вопросу 14 «Установить срок оплаты разового взноса в Резервный фонд в размере 5 000 руб., утверждённого п.9 Протокола общего собрания от 20.04.2019 г. до 10 мая 2026 года» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 15 «Утвердить новую редакцию Правил внутреннего распорядка ПЖКИЗ «Назарьево»» поступили вопросы и комментарии от участников собрания по отдельным пунктам правил, которые были прокомментированы членами Правления и Председателем и приняты к сведенью. Членам кооператива, имеющим конкретные возражения по отдельным пунктам Правил, было предложено подготовить письменные предложения с формулировками изменений и вынести их на рассмотрение следующего общего собрания.
Вопрос повестки дня был поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 66,96%, «против» — 22,03%, «воздержался» — 9,53%, «испорчено» — 1,48%.
Решение по вопросу 15 «Утвердить новую редакцию Правил внутреннего распорядка ПЖКИЗ «Назарьево»» принято квалифицированным большинством голосов.
По вопросу 16 «Утвердить заключение Соглашения №2100/1157 с АО «МОСОБЛГАЗ» об осуществлении публичного сервитута сроком на 10 лет (120 месяцев) в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения и его неотъемлемых технологических частей- «Газопровод низкого давления Р≤0,003Мпа по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Назарьево в целях исполнения программы Правительства Московской области «Развитие газификации Московской области» на период строительства объекта для размещения газопровода низкого давления Р≤5,0 кПа, к участку заявителя с кадастровым номером 50:20:0041405:89, по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Назарьево, тер. ПЖКИЗ Назарьево, уч. 154, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041412:350, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ПЖКИЗ «Назарьево»» выступил Стасенко А.В. Он сообщил, что АО «Мособлгаз» обратилось в кооператив с предложением заключить соглашение о публичном сервитуте на земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании ПЖКИЗ «Назарьево», для прокладки газопровода в рамках областной программы газификации до участков первой линии второй очереди примерно до участка № 154. В соответствии с Уставом кооператива председатель правления не вправе подписывать соглашение о сервитуте без решения общего собрания, поэтому вопрос вынесен на голосование.
Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Результаты голосования на основании бюллетеней:
«за» — 79,70%, «против» — 5,52%, «воздержался» — 10,80%, «испорчено» — 3,97%.
Решение по вопросу 16 повестки дня принято квалифицированным большинством голосов.
Председатель собрания Стасенко А.В.
(подпись)
Секретарь собрания Быстров Н.В.
(подпись)